【保存版】京都の離婚による不動産売却方法！財産分与や売却手順を解説

離婚は人生の大きな転機の一つであり、多くの場合、資産分割が発生します。

特に不動産の売却は、手続きが複雑で精神的な負担も大きいため、慎重な対応が求められます。京都のような歴史的な価値が高く、不動産市場が活発な地域では、売却手続きにさらに注意が必要になります。

この記事では、京都で離婚による不動産売却の方法や、財産分与、売却手続きの手順まで詳しく解説します。

京都の離婚による不動産売却の3つの前提条件

前提条件1：住宅ローンの有無

住宅ローンが残っているか否かは、売却プロセスに大きく影響します。ローンがない場合は比較的スムーズに進みますが、残っている場合は、売却金でローンを完済できるかどうかを検討する必要があります。

前提条件2：不動産の現在価値

売却を検討する前に、不動産の現在の市場価値を把握することが重要です。複数の不動産会社に査定を依頼し、相場を確認することをお勧めします。

前提条件3：不動産売却のタイミング

売却するタイミングは、離婚前後のどちらでも可能ですが、財産分与をスムーズに行うためには、離婚後が推奨されます。婚姻中に分割すると贈与税の問題が生じる可能性があるためです。

京都の離婚による不動産売却4つの方法

離婚に伴う不動産売却は、通常の売却と異なり、お互いの感情の問題や共有名義といった複雑な法的問題を含むことが多いです。また、売却のタイミングや価格設定において、双方の合意形成が必要になるため、時間と労力がかかることが一般的です。

不動産売却方法1：仲介を通じた売却

仲介を選ぶ最大の理由は、市場価格に近い価格で不動産を売却できる可能性が高いことです。この方法では、不動産会社が販売活動を行い、売却に至るまで通常3か月から半年程度要します。効率的に進めるためには、売却開始前に不動産査定を受け、適切な価格設定と計画を立てることが重要です。また、住宅ローンが残っている場合は、売却による収入でローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。

不動産売却方法2：直接買取

急いで不動産を売りたい、または売却事実を秘密にしたい場合には、直接買取が適しています。この方法では、不動産会社が直接買い取るため、手続きは迅速で、1か月以内には完了することが多いですが、市場価格よりも低い価格での売却となることが一般的です。

不動産売却方法3：任意売却

住宅ローンの残債が物件価値を上回る「オーバーローン」の状況では、任意売却が選択肢になります。金融機関の同意を得て抵当権を解除し、物件を売却することが可能です。これにより、競売にかけられるよりも相場に近い価格で売却するチャンスがありますが、信用情報への影響も考慮する必要があります。

不動産売却方法4：リースバック

家を売却しても住み続けたい場合、リースバックが解決策となり得ます。この方法では、物件を不動産会社に売却し、その後賃貸契約を結びます。これにより、迅速に売却が可能でありながらも、現在の住まいを維持できるメリットがあります。ただし、売却価格は市場価格よりも低くなる可能性があります。

京都の離婚による不動産売却の4つの手順

ここからは、離婚による不動産を売却する流れについて解説します。

手順1．持ち家と住宅ローンの名義確認

離婚に伴い家を売却する際、最初のステップは持ち家と住宅ローンの名義を確認することです。所有権の確認は、不動産売買契約書または登記簿謄本（登記事項証明書）を通して行えます。また、住宅ローンの名義はローン契約書で確認してください。

手順2．不動産業者による査定依頼

次に、不動産の売却価格の査定を不動産業者に依頼します。査定金額は業者によって異なるため、複数の業者に依頼して比較検討することが重要です。想定される売却価格を把握した上で、売却方法について相談すると良いでしょう。

手順3．売却活動を開始

売却活動を開始する際の流れは以下の通りです。

媒介契約は、不動産会社が購入希望者との売買契約を仲介する契約です。個人間の取引では問題が生じやすいため、通常は媒介契約を結んだ不動産会社を通じて売却が進められます。売却が完了したら、得られた金額を元に財産分与を行います。

手順4．財産分与の実施

売却によって得た金額をもとに財産分与を行います。口約束では後々のトラブルの元になり得るため、公正証書に記録しておくことをお勧めします。

公正証書は、公証人（法律の専門家）によって作成される公文書です。この文書は法的な証明書類として機能し、離婚後の紛争を防ぐ効果があります。

以上が、離婚を経て家を売却する際の主要な手順です。このプロセスを丁寧に進めることで、スムーズな売却と公平な財産分与が実現します。

不動産売却の財産分与とは

離婚時の財産分与は、夫婦が婚姻中に築いた財産を公平に分け合うプロセスです。不動産もこの財産分与の対象となり、多くの場合、売却から得た金額を半分ずつに分けるのが一般的です。しかし、夫婦間で合意がある場合は、売却金の全額を一方が受け取ることも可能です。

名義人の重要性

不動産売却は、基本的に名義人のみが実施可能です。共有名義の場合は、双方の合意が必要になります。売却権利の所在を明確にするためにも、事前に名義人を確認しておくことが重要です。

京都の離婚による不動産売却をするときの注意点

不動産が「共有財産」か「特有財産」か

夫婦間で所有する不動産、特に持ち家の扱いについては、「共有財産」と「特有財産」のどちらかに分類されます。離婚の際に財産分与の対象となるのは共有財産のため、どちらに分類されるかを事前に確認しておきましょう。

共有財産とは、夫婦が結婚している間に共同で築き上げた財産のことです。例えば、結婚後に夫婦が共同で購入した不動産は共有財産となります。

また、配偶者の一方が専業主婦（主夫）で直接的な金銭的貢献をしていない場合でも、その間の支援や協力が財産形成に築いたとみなされ、共有財産の扱いとなることを覚えておきましょう。

一方で特有財産は、一方の配偶者が結婚前に単独で築いた、または独自に所有している財産のことを言います。これには、結婚する前に購入した不動産などが該当します。

売却するには名義人の同意が必要

不動産の売却は、物件の正式な所有者、つまり名義人のみが行うことができます。もし名義人でない場合、売却を進めるには名義人の明確な同意が必要になります。

共有名義の場合、例えば夫婦が共同で所有している場合は、双方の合意無しに売却は進められません。これは片方の持分だけの売却も同様であり、相手方の同意なしには進められないため、話し合いが難航する場合は専門家の助けを借りることが賢明です。

一人で悩まず、専門家に相談を

離婚による不動産売却は、個々の状況によって最適な解決策が異なります。
一般的な体験談だけでは解決できない複雑な問題も多いため、専門家への相談が不可欠です。

京都不動産売却ナビでは、お客様の不安を和らげるために、必要な情報を全て提供し、最適な選択肢をご提案いたします！

まとめ

離婚後の不動産売却は、多くの検討事項と決断が伴います。
個々の状況に最適な選択をするためには、専門家のアドバイスを積極的に求めることが重要です。

この記事が、京都での離婚後の不動産売却を検討している方々の役に立てば幸いです。