【2024年最新】京都の共有持分の売却・買取に強い不動産会社5選！売却までの流れやコツを解説！

「京都で共有持分を売却する方法を知りたいけど、どの不動産会社に頼めばいいの？」
「再建築不可の物件も含めて、スムーズに売却するコツはあるの？」
「共有持分でも、高く売るための方法があるのかな？」

共有持分の売却は通常の物件よりも難しいため、どう進めればいいか悩むことが多いですよね。

結論としては、京都で共有持分を売却する場合、専門の不動産会社に依頼することで、スムーズに売却が進む可能性が高いです。

この記事では、共有持分の売却に強い京都の不動産会社5選と、売却の流れやコツについて詳しく解説していきます。

京都の共有持分の売却・買取に強い不動産会社5選！

京都で共有持分売却に強い不動産会社

株式会社トライアセット
株式会社咲楽
エスワイズ株式会社
京都洛北不動産売却ネット（OPEN STYLE）
都ハウジング

※クリックすると該当の箇所に移動します。

1．株式会社トライアセット

株式会社トライアセットは、京都と大阪を拠点に日本全国で不動産コンサルティングをしている会社です。
「一期一会」の精神を大切にし、お客様の利益を最優先に考えて課題解決をサポートしています。

範囲は不動産投資・売買、相続対策、賃貸管理・仲介など広範囲にわたり、柔軟な対応が可能なサービスを提供しています。

無料で査定の相談ができます。
有料級という提案書は必見です！ぜひ京都で不動産売却で悩んでいる場合は、ぜひ一度株式会社トライアセットに相談してみてはいかがでしょうか？

項目	内容
企業名	株式会社トライアセット
住所	〒604-8241京都府京都市中京区釜座町22ストークビル三条烏丸207
電話番号	075-741-8970
WEBサイト	https://try-asset.com/
売却対応エリア	京都・大阪府
売却対応不動産種別	不動産投資・売買、相続対策、賃貸管理・仲介

無料査定依頼はこちら！

2．株式会社大地

株式会社大地は、京都市中京区を拠点に、再建築不可物件や共有持分の買取を中心に事業を展開しています。

地域密着型のサービスを特徴とし、京都市内の他、宇治市や亀岡市など周辺エリアにも対応しています。
弁護士と連携し、相続や債務整理に関する案件にも対応できるため、法的な側面でも安心して相談できる環境が整っています。

再建築不可物件や老朽化アパートなどの買取実績も豊富で、地域に根ざした丁寧な対応が評価されています。

項目	内容
企業名	株式会社大地
住所	〒604-8862 京都市中京区壬生森町68番地16
電話番号	075-812-8177
WEBサイト	https://fudousan-kaitori.jp/
売却対応エリア	京都市
売却対応不動産種別	再建築不可物件、住宅、商業不動産

3．株式会社建武住宅

建武住宅は、再建築不可や相続関連物件の買取に特化した不動産会社です。
地域密着のサービスを提供することで、京都市内の共有持分や相続物件の売却を希望する顧客に対し、
迅速で親身な対応が可能です。

特に瑕疵物件や任意売却といった複雑な案件に対応できる知識と経験を持ち、
地元の信頼性のある不動産取引パートナーとして支持されています。

項目	内容
企業名	株式会社建武住宅
住所	〒601-1123 京都府京都市左京区静市市原町78-8
電話番号	075-741-3553
WEBサイト	https://www.kenbujutaku.co.jp/
売却対応エリア	京都市
売却対応不動産種別	任意売却物件、住宅、老朽化物件

4．株式会社いとぐち不動産

いとぐち不動産は、京都市下京区にある不動産会社で、共有持分や親族間売買、借地の権利関係の整理を得意としています。

特に家族や親族間での権利整理や共有持分の売却において、円滑に問題を解決できるよう専門的なサポートを提供しており、共有持分の売却に関する法的な悩みやトラブルを安心して相談できるのが特徴です。

地域密着型で京都の文化や市場に精通し、利用者からも高く評価されています！

スクロールできます

項目	内容
企業名	株式会社いとぐち不動産
住所	〒606-8111 京都府京都市左京区高野泉町6-121
電話番号	075-781-7031
WEBサイト	https://itoguchi.jp/
売却対応エリア	京都
売却対応不動産種別	住宅、借地、共有物分割物件

5．株式会社トップエステート

株式会社トップエステートは、相続物件や老朽化アパート・マンションの買取に強みを持っています。

特に共有持分に関するトラブルを抱える顧客に向け、相続問題の解決や任意売却のサポートも行っています。
経験豊富なスタッフが揃い、地域に密着した安心のサポート体制でスムーズな取引を提供しており、スピーディな対応と分かりやすい説明が評判です。

項目	内容
企業名	株式会社トップエステート
住所	〒604-8444　京都市中京区西ノ京月輪町28番地7　TOP B.L.D 2階
電話番号	075-803-5300
WEBサイト	https://www.topestate.jp/
売却対応エリア	京都市
売却対応不動産種別	相続物件、住宅、老朽化マンション

共有持分売却の流れと注意点

共有持分の売却は通常の不動産売却とは異なり、注意が必要です。
ここでは、売却までの基本的な流れと押さえておきたい注意点を解説します。

共有持分売却の基本の流れ

STEP

市場調査と価値の確認

まず、対象物件の査定を専門の買取業者に依頼し、売却価格を把握します。
買取業者による査定は他の共有者や購入希望者との交渉材料にもなり、売却の手続きが円滑に進むための基礎となります。

STEP

共有者との合意形成

他の共有者と売却についての合意を得ることが大切です。
共有持分の売却では、他の共有者が反対すると売却が進みにくいため、事前の意思確認が必要です。
共有者が同意しない場合、法律で「共有物分割請求」を行うことも可能です。

STEP

売却方法の決定

「買取業者への売却」「他の共有者への売却」など売却方法を決定し、条件交渉を行います。
買取業者への売却が一般的ですが、共有者同士で協力できる場合、トラブルも少なくなります。

STEP

売却契約の締結

条件が整ったら、売却契約書を作成し、契約を締結します。
法的な書類や登記変更手続きを進める際には、司法書士などの専門家に依頼するとスムーズです。

STEP

売却完了と受領

売却代金が支払われて取引が完了します。
この際、税金や諸費用についても確認し、確定申告の準備を進めます。

共有持分売却には、「市場調査と価値確認」から「共有者との合意形成」、「契約手続き」といったステップが必要です。

まず、物件の査定を行い、共有者全員の同意を得ることが重要です。特に複数の共有者がいる場合、売却方針や売却先についても事前に話し合いが求められます。

合意形成が得られたら、売却契約を進め、必要書類を準備して契約を締結します。
最後に、法務局への登記手続きを経て売却が完了します。

共有持分の売却を成功させるためのポイント

共有持分売却を成功させるには、次のポイントを意識することが重要です。

信頼性のある買取業者の選定

共有持分売却は、普通の物件売却とは異なる専門性が求められるため、信頼性の高い業者に依頼することでスムーズに進めやすくなります。
実績や口コミを確認し、対応の迅速さや柔軟性も考慮しましょう。

適切な書類準備と事前確認

共有持分売却には法的書類の整備が必須です。
特に登記関係や権利証明書は重要で、事前にしっかりと準備しておくとトラブルを避けられます。

税金・費用の確認と対策

売却代金の受け取り後に発生する税金や諸費用も視野に入れ、最終的な手取り額を見込んだ準備が必要です。
税理士に相談して税負担を軽減する方法を検討するのも有効です。

共有持分売却の注意点とよくあるトラブル事例

共有持分売却の際に、よく見られるトラブルとして以下のようなものがあります。
これらのトラブルを未然に防ぐためには、法的サポートの充実した業者や専門家のサポートが有効です。

共有者の不在や反対

他の共有者と意見が合わないと売却が進まない場合があります。
また、共有者の一部が所在不明の場合や、高齢で意思判断能力が低下している場合、売却手続きが停止することもあります。

持分の買い取り価格が低くなる

通常の不動産と異なり、共有持分だけの売却では価値が下がりやすくなります。
業者によっては低額での買取りを提示されることもあり、事前に複数業者に査定を依頼することが推奨されます。

強引な買取のリスク

買取業者が他の共有持分も買い取ることを目指し、強引な買い取りを進めるケースもあります。
このような場合、法的措置を取るなど慎重に対応することが重要です。

共有持分売却にかかる費用と相場について

費用項目と相場の内訳

共有持分の売却にかかる費用や一般的な相場が気になる方も多いでしょう。
ここからは、実際の費用や相場を詳しく説明します。

費用項目	概算費用	備考
仲介手数料	売却価格の3%＋6万円	不動産会社を通じた売却時
登録免許税	評価額の0.4%	売却に伴う登記変更
契約書作成費用	1〜2万円（印紙代を印紙代を含む）	契約金額に応じた印紙代が必要

仲介手数料

不動産業者を通じて売却する場合の手数料で、取引金額に応じて費用がかかります。
一般的には売却金額の3％程度とされています。

登録免許税

売却に伴う名義変更や登記のための税金で、固定資産税評価額をもとに計算されます。
登記の内容に応じて異なるため、具体的な金額は事前に確認が必要です。

契約書作成費用

売却に必要な契約書の作成や印紙税などの諸費用も発生します。
印紙税は契約額に応じて異なるため、契約金額に合わせた準備が求められます。

費用を抑えるためのポイント

複数業者の比較

業者ごとに査定額が異なるため、手数料や税負担を軽減するためにも複数業者での査定が重要です。

必要書類の整備

書類準備を前もって行い、手続きの効率化で追加費用を抑える。

税制の活用

マイホーム特例などの税控除を活用することで、譲渡所得税を減額できます。

共有持分売却の成功には、信頼できる買取業者の選定が重要です。
実績や口コミ評価を確認し、共有持分の取引経験が豊富な業者を選ぶと良いでしょう。
スムーズな取引には、業者とのコミュニケーションが不可欠であり、対応が柔軟で迅速な業者は安心して取引を進められます。

京都エリアの売却相場の傾向

京都エリアの共有持分の売却相場は、立地条件や物件の状態に左右されます。
特に観光エリアや駅近の物件は相場が高く、住宅地や商業エリアによっても価格は異なります。

共有持分の場合は通常の物件より価格が下がりやすいため、複数の買取業者に査定を依頼し、最も高い価格を提示する業者と交渉するのが有効です。

京都で共有持分を売却する際の税金や法的手続き

共有持分を売却する際には税金や法的な手続きが関わります。
ここでは、売却に必要な税金や法的な手続きについて解説します。

共有持分の売却にかかる税金の種類

譲渡所得税

売却で得た利益に対して課される税金です。
譲渡益が大きいほど税負担が増しますが、一定の控除が適用される場合もあります。

税額計算に複雑な部分が多いため、税理士のサポートを受けると安心です。

住民税

売却に伴い譲渡益が出ると、住民税も発生します。
こちらも譲渡益に応じて計算されるため、譲渡所得税とセットで把握しておきましょう。

印紙税

売買契約書に添付する印紙にかかる費用です。
売却額に応じて税額が変動するため、契約金額に合わせた印紙の準備が必要です。

無料査定依頼はこちら！

まとめ

共有持分の売却は通常の不動産取引と比較して複雑ですが、
業者の選定や事前準備をしっかり行うことで安心して進めることができます。

この記事では、京都で共有持分の売却をスムーズに進めるためのポイントや、売却に強い業者5社をご紹介しました。
紹介した内容を参考に、ご自身の状況に合った最適な売却方法を見つけてください。